今日は宅建協会の会合で
市役所の住宅都市局の方をお招きし
高さ制限・高度地区についての
意見交流会を開催しました。
高さ制限における高度地区の
見直しがこのたび
福岡市の条例として採択されており
その議決された高さ制限を
これから検討を深めるにあたって
色々と意見を出し合いました。
この高さ制限は福岡市全域にかかる
ことになります。
高度地区においては
緑地や街並みを
綺麗に整備していくため
とても良い条例と思いますが
一方で土地の有効利用という部分においては
これまで建っている大きなマンションなどが
建替えとなった場合、
同じ規模のマンションが
建てることができないことにもなります。
また狭小地であったとしても
これまで高層の建物を建てて
土地の有効活用ができていたことも
制限がかかってきて収支計画をしたときに
地価のマイナスにも影響を及ぼします。
都市計画で用途地域が定められているのを
みなさんもご存知と思いますが
たとえば工業地域、こういったところまで
この条例がかかってくるのは
問題に感じます。
福岡市全域ではなく
その地域地域によって地区計画などで
エリアを定め指定していくのが得策と思います。
多少なり緩和措置がとられるように
これから知恵をだして協議していきたいと
思います。
鷹野 耕治
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